La eficiencia energética de los edificios se ha convertido en uno de los principales retos del parque residencial en España. Gran parte de los edificios existentes fueron construidos antes de que existieran normativas estrictas sobre aislamiento térmico o consumo energético. Esto provoca que muchas comunidades de vecinos tengan edificios con un comportamiento energético deficiente, lo que se traduce en viviendas más frías en invierno, más calurosas en verano y con un mayor gasto en energía.
En territorios como Bizkaia, donde las condiciones climáticas incluyen lluvias frecuentes, humedad elevada y temperaturas moderadas pero cambiantes, el aislamiento y la eficiencia energética del edificio influyen directamente en el confort de las viviendas.
Mejorar la eficiencia energética de una comunidad de propietarios no solo reduce el consumo energético del edificio, sino que también mejora la habitabilidad de las viviendas, reduce emisiones contaminantes y aumenta el valor del inmueble.
Qué significa mejorar la eficiencia energética de un edificio
La eficiencia energética de un edificio hace referencia a su capacidad para mantener unas condiciones de confort interior con el menor consumo de energía posible.
Un edificio energéticamente eficiente consigue mantener una temperatura interior estable utilizando menos energía para calefacción o refrigeración. Esto se logra mediante una combinación de factores constructivos y técnicos.
Los elementos que más influyen en la eficiencia energética de un edificio son:
- el aislamiento térmico de la envolvente
- la calidad de las ventanas y carpinterías
- el sistema de calefacción o climatización
- la ventilación del edificio
- el comportamiento de cubiertas y fachadas
Cuando alguno de estos elementos presenta deficiencias, el edificio pierde energía con facilidad y aumenta el consumo necesario para mantener el confort interior.
La envolvente del edificio: el factor más importante
La envolvente del edificio es el conjunto de elementos que separan el interior de las viviendas del exterior. Incluye fachadas, cubiertas, suelos en contacto con el exterior y carpinterías.
En muchos edificios construidos hace varias décadas, el aislamiento de estos elementos es muy limitado. Esto provoca que el calor se pierda fácilmente a través de los muros o la cubierta.
La mejora de la envolvente es una de las actuaciones más eficaces para aumentar la eficiencia energética del edificio.
Entre las intervenciones más habituales se encuentran:
- rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico
- instalación de sistemas SATE
- instalación de fachadas ventiladas
- mejora del aislamiento en cubiertas
- sustitución de ventanas antiguas
Estas actuaciones permiten reducir significativamente las pérdidas energéticas del edificio.
El Código Técnico de la Edificación, aprobado mediante el Real Decreto 314/2006, establece requisitos de limitación de demanda energética en los edificios. Cuando se realizan intervenciones importantes en la envolvente, estas actuaciones deben cumplir las exigencias del Documento Básico de Ahorro de Energía.
Mejora del aislamiento en cubiertas
La cubierta es uno de los puntos donde se producen mayores pérdidas de energía en los edificios.
En muchos inmuebles antiguos el aislamiento térmico en cubierta es muy escaso o inexistente. Esto provoca que el calor acumulado en el interior se pierda rápidamente durante los meses fríos.
La rehabilitación de la cubierta permite incorporar nuevos sistemas de aislamiento que mejoran el comportamiento térmico del edificio.
Entre las soluciones más utilizadas se encuentran:
- paneles aislantes bajo cubierta
- aislamiento sobre forjado de cubierta
- sistemas multicapa con ventilación
Estas intervenciones no solo reducen el consumo energético, sino que también mejoran el confort de las viviendas situadas en las plantas superiores.
Sustitución de ventanas y carpinterías
Las ventanas son otro punto crítico en el comportamiento energético de los edificios.
Las carpinterías antiguas, especialmente aquellas fabricadas con materiales metálicos sin rotura de puente térmico, suelen permitir importantes pérdidas de calor.
La sustitución de ventanas por modelos más eficientes puede mejorar notablemente el aislamiento de la vivienda.
Las ventanas modernas incorporan elementos como:
- doble o triple acristalamiento
- cámaras de aire o gas
- marcos con rotura de puente térmico
- juntas de estanqueidad mejoradas
Estas características reducen las pérdidas energéticas y mejoran el aislamiento acústico.
Mejora de las instalaciones del edificio
Además de la envolvente, las instalaciones del edificio también influyen en la eficiencia energética.
En comunidades de vecinos, los sistemas de calefacción central o las instalaciones comunes pueden modernizarse para mejorar su rendimiento.
Entre las actuaciones posibles se encuentran:
- renovación de calderas comunitarias
- instalación de sistemas más eficientes
- mejora de la regulación térmica
- incorporación de energías renovables
Estas mejoras permiten reducir el consumo energético del edificio y mejorar el rendimiento de las instalaciones.
Certificación energética del edificio
La eficiencia energética de los edificios se evalúa mediante el certificado de eficiencia energética, que clasifica el inmueble con una calificación que va desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente).
El procedimiento para esta certificación está regulado por el Real Decreto 390/2021, que establece cómo se evalúa el comportamiento energético de los edificios.
Cuando una comunidad realiza intervenciones que mejoran la envolvente o las instalaciones, la calificación energética del edificio puede mejorar considerablemente.
Esto tiene un impacto positivo en el valor de las viviendas y en su atractivo para compradores o arrendatarios.
Ayudas públicas para rehabilitación energética
En los últimos años, las administraciones públicas han impulsado distintos programas de ayudas para mejorar la eficiencia energética de los edificios.
Estas ayudas suelen financiar parcialmente actuaciones como:
- rehabilitación de fachadas con aislamiento
- mejora de cubiertas
- sustitución de ventanas
- mejora de instalaciones térmicas
El objetivo de estos programas es reducir el consumo energético del parque residencial y fomentar la rehabilitación sostenible de los edificios.
Para muchas comunidades de propietarios, estas subvenciones permiten afrontar intervenciones que de otro modo resultarían más difíciles de asumir económicamente.
La rehabilitación energética como inversión a largo plazo
Mejorar la eficiencia energética de un edificio no debe verse únicamente como una obligación técnica o normativa. En realidad, se trata de una inversión que aporta múltiples beneficios a medio y largo plazo.
Entre las principales ventajas se encuentran:
- reducción del consumo energético
- mejora del confort interior de las viviendas
- disminución de problemas de humedad o condensación
- aumento del valor del edificio
- reducción del impacto ambiental
En edificios antiguos, muchas de estas mejoras pueden realizarse aprovechando intervenciones necesarias de mantenimiento, como la rehabilitación de fachadas o la reforma de cubiertas.
Por eso, cuando una comunidad de vecinos se plantea realizar obras de rehabilitación, analizar las posibilidades de mejorar la eficiencia energética del edificio suele ser una decisión muy acertada. Una intervención bien diseñada puede transformar completamente el comportamiento del inmueble y mejorar la calidad de vida de quienes lo habitan.